中裝建設：子公司擬收購科技園物業部分股權，物業板塊再上新的臺階
2月9日，中裝建設（002822）披露公告，子公司深圳市嘉澤特投資有限公司（簡稱“嘉澤特”）擬以現金收購深圳市深科園投資合伙企業（簡稱“深科園投資”）持有的深圳市科技園物業集團有限公司（簡稱“科技園物業”）部分股權。本次交易后，意味著中裝建設將進一步完善公司在物業管理業的布局，為公司在物業板塊的進一步發展與開拓奠定基礎。
中裝建設是一家以建筑裝飾主業為依托，圍繞基礎設施建設服務的上下游進行產業鏈延展創新，融合幕墻、智能、機電、園林、物業管理、新能源、IDC 等業務為一體的城鄉建設綜合服務提供商。
據了解，物業管理板塊是中裝建設未來業務發展的重要補充，公司于2017年參股賽格物業，持有其25%股權；2020年9月收購嘉澤特投資100%股權，間接持有科技園物業51.63%股權，2022年科技園物業收購了東部物業100%股權。本次交易中，嘉澤特以3300萬元收購深科園投資持有的9.75%科技園物業股權；收購完成后，嘉澤特共持有科技園物業61.38%的股權。
長遠看來，經過此次交易，中裝建設物業管理業務日趨壯大，一方面可提升公司中長期現金流的確定性，另一方面公司的物業板塊以科技園區物業管理為主，在未來業務延展創新上有巨大的潛力空間。
從增量經濟到存量經濟，我國物業管理行業迎來了蓬勃發展期，資本市場對物業管理認可度逐步提高，行業平均市盈率接近30倍。目前物業管理行業大部分企業選擇在香港上市，A股市場僅有為數不多的招商積余、南都物業、新大正、特發服務四家企業深耕于物業板塊。不難看出，中裝建設不斷完善物業管理業的布局，將促進公司在資本市場行穩致遠。
值得一提的是，中裝建設物業板塊與裝飾板塊天然存在協同性，業務協同發展優勢明顯。裝飾板塊對旗下物業公司承接物管業務賦能，提供項目整體設計和工程服務，物管公司對在管項目的后續維護和二次更新中可為裝飾板塊進行導流，促進城市微更新、老舊小區改造等業務推進。整體而言，物業管理板塊將以內生與外延并進的方式發展，專注于提供更多的多元化、差異化的增值服務，持續性的促進公司長遠發展。
公開資料顯示，中裝建設2021年物業管理及服務營收約為3.82億元，同比增加214.38%；2022年上半年物業管理及服務營收約為1.97億元，同比增加11.42%。
在我國物業管理行業快速發展的同時，推進物業板塊發展的中裝建設未來仍持有強勁的發展實力和廣闊的業務發展空間。公司物業管理分部營業收入已連續兩個報告期逆勢錄得同比上漲，客觀上證明了公司戰略布局的可行性。
展望未來，不斷完善業務布局，落實發展戰略，促進產業協同發展的中裝建設，隨著持續提升經營管理效率和水平，迅速積累產業資源和項目實施經驗，不斷夯實產業發展基礎，將早日開啟高質量發展新篇章。
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